答： 查封時標的物為債務人(包括債務人之繼承人、受僱人、學徒或與債務人共同生活而同居一家之人，或基於其他類似關係，受債務人指示而對執行之不動產有管領力之人）者，拍定後點交。
第三人於查封後始占有標的物，而現仍繼續占有者，或第三人於查封前向債務人承租不動產，但於查封後始取得占有者，拍定後均點交。
不動產抵押權設定後，始取得地上權或其他用益權（如租賃權、借用權等）而被法院除去該權利者，拍定後點交。
第三人於查封前合法占有，於查封後喪失合法權源者（如查封後租期屆滿，再行續租之承租人），拍定後點交。
拍賣共有物之應有部分，如共有人間訂有分管契約，債務人所分管的占用部分，拍定後按債務人占有現狀點交予拍定人。

• 發布日期:110-02-08
• 更新日期:110-05-05
• 發布單位:臺灣橋頭地方法院民事執行紀錄科